Investicija koja raste: apartmani na Zlatiboru i trend porasta cena
Investicija u apartmane na Zlatiboru
Zlatibor je poslednjih godina postao jedna od najtraženijih planinskih destinacija u Srbiji, ne samo za odmor, već i za ulaganje.
Stalan priliv turista tokom cele godine, razvoj infrastrukture (gondola, novi hoteli i spa centri) i ograničena ponuda najboljih lokacija podstakli su rast potražnje za smeštajem, pa samim tim i rast cena kvadrata.
Upravo zato su apartmani na Zlatiboru sve češći izbor investitora koji traže kombinaciju sigurnosti kapitala i stabilnog pasivnog prihoda kroz kratkoročno izdavanje.
U ovom blogu pokazaćemo zašto se Zlatibor izdvojio kao "investicija koja raste": koji faktori guraju cene naviše, kako da procenite realan prinos (ROI) iz izdavanja, koje prednosti donosi kupovina u ranoj fazi gradnje i na šta posebno obratiti pažnju pri izboru lokacije, investitora i pratećih sadržaja.
Ako razmišljate o ulaganju u planinski apartman, ovde ćete dobiti jasan okvir za donošenje informisane odluke.
Rast cena apartmana na Zlatiboru poslednjih godina
Prosečne cene kvadrata danas
Prema najnovijem izveštaju Republičkog geodetskog zavoda (RGZ) za 2024. godinu, na teritoriji opštine Čajetina (koja obuhvata Zlatibor) prosečna cena kvadrata u starogradnji iznosila je oko 1.331 €/m², dok je u novogradnji cena bila 1.468 €/m².
Na tržištu se trenutno mogu naći apartmani u rasponu od oko 1.500 do 2.500 €/m², u zavisnosti od lokacije, kvaliteta gradnje i sadržaja koje kompleks nudi.
Poređenje sa cenama od pre 3–5 godina
Ako se osvrnemo na 2021. godinu, prosečne cene su bile niže: starogradnja 1.210 €/m², a novogradnja 1.525 €/m².
To znači da je u periodu od tri godine prosečna cena kvadrata u starijim zgradama porasla za oko 10%, dok je kod novogradnje došlo do blagog pada proseka, ali uz primetan rast cena na premium lokacijama i u luksuznim kompleksima (sa spa, bazenom i garažama). Dakle, iako su cene oscilirale, trend ukazuje na stabilan rast tržišta, naročito u segmentu turističkih apartmana.
Razlozi rasta cena apartmana na Zlatiboru
1. Povećan broj turista
Zlatibor svake godine beleži rast posetilaca – kako domaćih, tako i stranih. Sa više od 1,2 miliona noćenja godišnje, postao je jedna od najposećenijih destinacija u Srbiji. Velika potražnja za smeštajem direktno utiče na veću tražnju za apartmanima, što podiže i vrednost nekretnina.
2. Razvoj infrastrukture
Poslednjih godina Zlatibor je doživeo značajne infrastrukturne promene – izgrađena je najduža panoramska gondola na svetu, modernizovani su putevi, a otvoreni su novi hoteli i spa centri. Svaki ovakav projekat dodatno podiže atraktivnost lokacije i automatski povećava cenu kvadrata.
3. Ograničena ponuda atraktivnih lokacija
Centar Zlatibora i njegove neposredne zone imaju ograničen prostor za novu gradnju. Kako potražnja raste, a ponuda kvalitetnih lokacija ostaje ograničena, cene prirodno rastu.
4. Rastuća popularnost kratkoročnog izdavanja
Platforme poput Airbnb-a i Booking-a učinile su izdavanje apartmana jednostavnim i isplativim. Investitori računaju na povrat od 7–10% godišnje, što dodatno povećava interesovanje za kupovinu i samim tim podiže cenu nekretnina.
Prednosti investiranja u ranoj fazi gradnje
Investiranje u ranoj fazi gradnje donosi nekoliko ključnih prednosti.
Pre svega, kupci mogu računati na nižu cenu kvadrata, jer se apartmani u pretprodaji nude po znatno povoljnijim uslovima u odnosu na one koji se prodaju po završetku radova.
Osim toga, u startu postoji veći izbor apartmana – od spratnosti i orijentacije do kvadrature i rasporeda, što omogućava da se pronađe idealno rešenje prema potrebama investitora ili budućih gostiju.
Još jedna važna prednost je brža kapitalna dobit, budući da vrednost nekretnine gotovo uvek raste kako gradnja napreduje, pa se do završetka objekta često može ostvariti i 10–15% veća tržišna vrednost. Sve ovo čini ranu fazu gradnje najisplativijim trenutkom za ulazak u investiciju.
Za koga je ova investicija idealna?
Kupovina apartmana na Zlatiboru odličan je izbor za različite profile investitora.
Ona je idealna za ljude koji žele da obezbede pasivan prihod kroz izdavanje turistima, ali i za one koji traže sigurnu dugoročnu investiciju koja čuva vrednost novca i donosi stabilan rast.
Takođe, mnoge porodice se odlučuju za apartmane na Zlatiboru jer im omogućavaju da imaju vlastiti kutak za odmor, a ujedno mogu ostvariti dodatnu zaradu kroz izdavanje kada ga ne koriste.
Kako odabrati pravi apartman?
Lokacija – što bliže centru i glavnim sadržajima, veća je atraktivnost i mogućnost izdavanja. Ali, takođe apartmani udaljeniji od centra daju pravi utisak života na planini.
Prateći sadržaji – spa centar, bazen, garaža i recepcija znatno povećavaju vrednost apartmana.
Investitor i reputacija – pouzdan investitor sa završenim projektima iza sebe garantuje sigurnost kupovine.
Pravna sigurnost i dokumentacija – uvek proveriti da li je sve uredno upisano u katastar i da li postoji potrebna građevinska i upotrebna dozvola.
Zašto je sada pravi momenat?
Zlatibor je danas jedno od najatraktivnijih mesta za ulaganje u nekretnine – rastući turizam, ograničena ponuda i stabilan porast cena čine ga sigurnom i isplativom investicijom.
Ako razmišljate o ulaganju, sada je pravi trenutak, jer trend rasta pokazuje da će cene nastaviti da rastu i u narednim godinama.
Pogledajte ponudu apartmana u okviru Bloom projekta i obratite se našem prodajnom timu kako biste obezbedili svoj deo Zlatibora na vreme.