Novogradnja Zlatibor: da li je bolje kupiti u ranoj ili kasnoj fazi gradnje

Zlatibor je već godinama najdinamičnije planinsko tržište nekretnina u Srbiji, a novogradnja na Zlatiboru posebno privlači kupce koji razmišljaju o investiciji i/ili ličnoj upotrebi.

Najčešća dilema glasi: kupiti u ranoj fazi gradnje (kada su cene niže i izbor veći) ili sačekati kasnu fazu (kada je objekat gotovo završen, pa je sigurnost veća i useljenje brže)?

Ovaj blog pomaže da donesete informisanu odluku: uporedićemo troškove, potencijal prinosa kroz izdavanje, rokove završetka i detalje na koje je važno obratiti pažnju.

Bez obzira da li vam je primarni cilj investicija i povrat uloženog ili porodični apartman koji se povremeno izdaje, u nastavku ćete dobiti jasan vodič kada je bolje ući — u ranoj ili kasnoj fazi gradnje.

Prednosti kupovine u ranoj fazi gradnje

Kupovina apartmana u ranoj fazi gradnje jedna je od najisplativijih strategija za kupce koji žele da uštede i ostvare dodatnu dobit.

Niža cena kvadrata

Najveća prednost je značajno povoljnija cena.

Apartmani u pretprodaji obično se nude po 10–20% nižoj ceni u odnosu na završenu gradnju, što omogućava da za isti budžet kupci dobiju veći ili kvalitetniji apartman.

Veći izbor apartmana

U početnoj fazi kupci imaju najširi izbor – od sprata i orijentacije do kvadrature i rasporeda prostorija.

Najtraženije jedinice, poput onih sa pogledom na planinu, u neposrednoj blizini centra ili sa jugoistočnom orijentacijom, obično se prodaju prve, pa rana kupovina daje priliku da se dođe do apartmana sa najvećim potencijalom.

Mogućnost manjih izmena u enterijeru

Kupci koji se odluče u ranoj fazi često imaju mogućnost da utiču na detalje enterijera – izbor keramike, parketa, unutrašnjih vrata ili raspored određenih prostorija.

Na ovaj način apartman se može prilagoditi ličnom ukusu ili biti planiran tako da bude funkcionalniji za turističko izdavanje.

Kapitalna dobit do završetka gradnje

Rast vrednosti nekretnine tokom izgradnje još je jedan snažan razlog za ranu kupovinu.

U praksi, cena kvadrata raste u nekoliko faza – od iskopa, preko grube gradnje, pa sve do završnih radova.

To znači da kupac koji uloži na početku može ostvariti i do 10–15% veću vrednost već do momenta useljenja, bez dodatnog ulaganja.

Stvari na koje treba obratiti pažnju pri ranoj kupovini

Kupovina u ranoj fazi gradnje donosi brojne prednosti, ali zahteva i određenu pažnju.

Najčešće je potrebno računati na nešto duži period do useljenja, jer objekti u pretprodaji zahtevaju vreme da se kompletno završe.

Zbog toga je važno jasno definisati rokove i birati projekte sa realnim planom gradnje i transparentnim uslovima.

Takođe, kako objekat još nije završen, kupci ne mogu odmah videti konačan izgled apartmana.

Zato je presudno izabrati proverenog investitora sa iskustvom i završenim projektima iza sebe.

Kada investitor ima urednu dokumentaciju i jasnu viziju gradnje, rizici se svode na minimum, a kupovina postaje sigurna i dugoročno isplativa.

Prednosti kupovine u kasnoj fazi gradnje

Sigurnost – vidi se završena zgrada i kvalitet radova

Najveća prednost kupovine u kasnijoj fazi gradnje jeste to što kupci mogu da vide gotov objekat i uvere se u kvalitet radova. Time se smanjuje neizvesnost oko završne obrade i standarda izgradnje.

Mogućnost bržeg useljenja ili izdavanja

Za razliku od pretprodaje, kupovina kada je objekat skoro završen ili potpuno gotov omogućava brzo useljenje.

To je posebno važno onima koji žele da apartman što pre koriste za život ili da ga izdaju i počnu da ostvaruju prihod.

Manji rizik oko dokumentacije i rokova

Kako je objekat završen, pravna dokumentacija je uglavnom kompletna, što kupcu daje dodatnu sigurnost da ulazi u pravno i tehnički stabilan projekat.

Nedostaci kupovine u kasnoj fazi

Kupovina u kasnijoj fazi, iako sigurnija, ima i svoje nedostatke.

Najčešće je reč o višoj ceni kvadrata, jer se tokom gradnje cena uvećava za 10–20% u odnosu na pretprodaju.

Pored toga, izbor apartmana je u ovoj fazi ograničen – najbolje jedinice sa atraktivnim pogledom ili odličnom pozicijom uglavnom su već rasprodate.

Konačno, prostor za dodatnu kapitalnu dobit je manji, jer je rast vrednosti već uračunat u završnu cenu.

Zaključak

Kupovina apartmana u ranoj ili kasnoj fazi gradnje ima svoje prednosti i izazove, a najbolji izbor zavisi od cilja kupca – da li vam je prioritet veći prinos i rast vrednosti ili sigurnost i brže useljenje.

Jedno je sigurno:

Zlatibor ostaje jedno od najperspektivnijih tržišta nekretnina u Srbiji.

Ako razmišljate o ulaganju, sada je pravi trenutak da pogledate aktuelnu ponudu u okviru Bloom projekta i pronađete opciju koja savršeno odgovara vašim planovima.