Новостройка Златибор: лучше покупать на ранней или поздней стадии строительства

Златибор уже годами является самым динамичным горным рынком недвижимости в Сербии, а новое строительство в Златиборе особенно привлекает покупателей, рассматривающих инвестиции и/или личное использование.

Наиболее частая дилемма звучит так: покупать на ранней стадии строительства (когда цены ниже и выбор больше) или ждать поздней стадии (когда объект почти завершен, безопасность выше и заселение быстрее)?

Этот блог поможет вам принять обоснованное решение: мы сравним стоимость, потенциал дохода от сдачи в аренду, сроки завершения и детали, на которые важно обратить внимание.

Независимо от того, является ли вашей основной целью инвестиция и возврат вложений или семейная квартира, которую время от времени сдают в аренду, вы получите четкое руководство о том, когда лучше входить – на ранней или поздней стадии строительства.

Преимущества покупки на ранней стадии строительства

Покупка квартиры на ранней стадии строительства является одной из самых прибыльных стратегий для покупателей, которые хотят сэкономить и получить дополнительную прибыль.

Более низкая цена за квадратный метр

Самое большое преимущество – это значительно более выгодная цена.

Квартиры в предпродаже обычно предлагаются на 10-20% дешевле по сравнению с завершенным строительством, что позволяет покупателям получить большую или более качественную квартиру за тот же бюджет.

Больший выбор квартир

На начальном этапе покупатели имеют самый широкий выбор – от этажа и ориентации до площади и планировки комнат.

Самые востребованные единицы, такие как те, что с видом на горы, в непосредственной близости от центра или с юго-восточной ориентацией, обычно продаются первыми, поэтому ранняя покупка дает возможность получить квартиры с наибольшим потенциалом.

Возможность незначительных изменений в интерьере

Покупатели, которые решаются на раннем этапе, часто имеют возможность влиять на детали интерьера – выбор керамики, паркета, внутренних дверей или планировку определенных комнат.

Таким образом, квартира может быть адаптирована к личному вкусу или спланирована так, чтобы быть более функциональной для туристической аренды.

Прирост капитала до завершения строительства

Рост стоимости недвижимости во время строительства – еще одна веская причина для ранней покупки.

На практике цена за квадратный метр растет в несколько этапов – от земляных работ через черновое строительство до отделочных работ.

Это означает, что покупатель, который инвестирует в начале, может достичь на 10-15% более высокой стоимости к моменту заселения, без дополнительных инвестиций.

На что обратить внимание при ранней покупке

Покупка на ранней стадии строительства приносит множество преимуществ, но также требует определенного внимания.

Обычно нужно рассчитывать на несколько более длительный период до заселения, поскольку здания в предпродаже требуют времени для полного завершения.

Поэтому важно четко определить сроки и выбирать проекты с реалистичными планами строительства и прозрачными условиями.

Также, поскольку здание еще не завершено, покупатели не могут сразу увидеть окончательный вид квартиры.

Поэтому крайне важно выбрать проверенного инвестора с опытом и завершенными проектами за плечами.

Когда у инвестора есть надлежащая документация и четкое видение строительства, риски сводятся к минимуму, а покупка становится безопасной и долгосрочно прибыльной.

Преимущества покупки на поздней стадии строительства

Безопасность – видно завершенное здание и качество работ

Самое большое преимущество покупки на более поздней стадии строительства заключается в том, что покупатели могут увидеть готовое здание и убедиться в качестве работ. Это снижает неопределенность относительно отделки и стандартов строительства.

Возможность более быстрого заселения или сдачи в аренду

В отличие от предпродажи, покупка, когда здание почти завершено или полностью готово, позволяет быстрое заселение.

Это особенно важно для тех, кто хочет как можно скорее использовать квартиру для проживания или сдать ее в аренду и начать получать доход.

Меньший риск относительно документации и сроков

Поскольку здание завершено, юридическая документация обычно полная, что дает покупателю дополнительную безопасность входа в юридически и технически стабильный проект.

Недостатки покупки на поздней стадии

Покупка на более поздней стадии, хотя и безопаснее, также имеет свои недостатки.

Обычно речь идет о более высокой цене за квадратный метр, поскольку цена увеличивается на 10-20% во время строительства по сравнению с предпродажей.

Кроме того, выбор квартир на этом этапе ограничен – лучшие единицы с привлекательными видами или отличным расположением обычно уже распроданы.

Наконец, пространство для дополнительного прироста капитала меньше, поскольку рост стоимости уже учтен в окончательной цене.

Заключение

Покупка квартиры на ранней или поздней стадии строительства имеет свои преимущества и вызовы, а лучший выбор зависит от цели покупателя – является ли вашим приоритетом более высокая доходность и рост стоимости или безопасность и более быстрое заселение.

Одно точно:

Златибор остается одним из самых перспективных рынков недвижимости в Сербии.

Если вы рассматриваете инвестиции, сейчас самое время посмотреть на текущие предложения в рамках проекта Bloom и найти вариант, который идеально соответствует вашим планам.