Растущая инвестиция: квартиры на Златиборе и тенденция роста цен
Инвестиции в квартиры на Златиборе
Златибор стал одним из самых востребованных горных направлений в Сербии за последние годы, не только для отдыха, но и для инвестиций.
Постоянный приток туристов в течение всего года, развитие инфраструктуры (гондола, новые отели и спа-центры) и ограниченное предложение лучших локаций стимулировали рост спроса на жилье, а следовательно, и рост цен за квадратный метр.
Именно поэтому квартиры на Златиборе становятся все более популярным выбором для инвесторов, ищущих сочетание безопасности капитала и стабильного пассивного дохода через краткосрочную аренду.
В этом блоге мы покажем, почему Златибор выделяется как "растущая инвестиция": какие факторы толкают цены вверх, как оценить реальную доходность (ROI) от аренды, какие преимущества приносит покупка на ранней стадии строительства и на что особенно обратить внимание при выборе локации, инвестора и сопутствующих удобств.
Если вы рассматриваете инвестирование в горную квартиру, здесь вы получите четкую схему для принятия обоснованного решения.
Рост цен на квартиры в Златиборе за последние годы
Текущие средние цены за квадратный метр
Согласно последнему отчету Республиканского геодезического управления (РГУ) за 2024 год, на территории муниципалитета Чаетина (который включает Златибор) средняя цена квадратного метра в старом строительстве составляла около 1.331 €/м², в то время как в новостройках цена была 1.468 €/м².
В настоящее время на рынке можно найти квартиры в диапазоне от примерно 1.500 до 2.500 €/м², в зависимости от локации, качества строительства и удобств, предлагаемых комплексом.
Сравнение с ценами 3-5 лет назад
Если мы обратимся к 2021 году, средние цены были ниже: старое строительство 1.210 €/м², а новостройки 1.525 €/м².
Это означает, что за трехлетний период средняя цена квадратного метра в старых зданиях выросла примерно на 10%, в то время как в новостройках произошло небольшое снижение средних показателей, но с заметным ростом цен в премиум-локациях и роскошных комплексах (со спа, бассейном и гаражами). Таким образом, хотя цены колебались, тенденция указывает на стабильный рост рынка, особенно в сегменте туристических квартир.
Причины роста цен на квартиры в Златиборе
1. Увеличение числа туристов
Златибор каждый год фиксирует рост посетителей – как внутренних, так и зарубежных. С более чем 1,2 миллионами ночевок в год он стал одним из самых посещаемых направлений в Сербии. Высокий спрос на жилье напрямую влияет на увеличение спроса на квартиры, что повышает стоимость недвижимости.
2. Развитие инфраструктуры
За последние годы Златибор пережил значительные инфраструктурные изменения – была построена самая длинная панорамная гондола в мире, модернизированы дороги, открыты новые отели и спа-центры. Каждый такой проект дополнительно повышает привлекательность локации и автоматически увеличивает цену за квадратный метр.
3. Ограниченное предложение привлекательных локаций
Центр Златибора и его непосредственные зоны имеют ограниченное пространство для нового строительства. По мере роста спроса при ограниченном предложении качественных локаций цены естественно растут.
4. Растущая популярность краткосрочной аренды
Платформы, такие как Airbnb и Booking, сделали аренду квартир простой и прибыльной. Инвесторы рассчитывают на доходность 7-10% в год, что дополнительно увеличивает интерес к покупке и, следовательно, повышает цены на недвижимость.
Преимущества инвестирования на ранней стадии строительства
Инвестирование на ранней стадии строительства приносит несколько ключевых преимуществ.
Прежде всего, покупатели могут рассчитывать на более низкую цену за квадратный метр, поскольку квартиры в предпродаже предлагаются на значительно более выгодных условиях по сравнению с теми, которые продаются после завершения.
Кроме того, изначально есть больший выбор квартир – от этажа и ориентации до площади и планировки, что позволяет инвесторам найти идеальное решение в соответствии с их потребностями или требованиями будущих гостей.
Еще одно важное преимущество – более быстрый прирост капитала, поскольку стоимость недвижимости почти всегда увеличивается по мере продвижения строительства, так что к завершению здания часто можно достичь на 10-15% более высокой рыночной стоимости. Все это делает раннюю стадию строительства самым прибыльным временем для входа в инвестицию.
Для кого идеальна эта инвестиция?
Покупка квартир в Zlatibore – отличный выбор для различных профилей инвесторов.
Она идеальна для людей, которые хотят обеспечить пассивный доход через аренду туристам, но также и для тех, кто ищет безопасную долгосрочную инвестицию, которая сохраняет ценность денег и приносит стабильный рост.
Также многие семьи выбирают квартиры в Златиборе, потому что они позволяют им иметь свой собственный уголок для отдыха, а также могут генерировать дополнительный доход через аренду, когда не используются.
Как выбрать правильную квартиру?
Локация – чем ближе к центру и основным удобствам, тем больше привлекательность и потенциал для аренды. Однако квартиры дальше от центра также обеспечивают истинный опыт горной жизни.
Сопутствующие удобства – спа-центр, бассейн, гараж и ресепшн значительно увеличивают стоимость квартиры.
Инвестор и репутация – надежный инвестор с завершенными проектами за плечами гарантирует безопасность покупки.
Правовая безопасность и документация – всегда проверяйте, что все должным образом зарегистрировано в кадастре и что существуют необходимые разрешения на строительство и эксплуатацию.
Почему сейчас подходящее время?
Златибор сегодня является одним из самых привлекательных мест для инвестиций в недвижимость – растущий туризм, ограниченное предложение и стабильный рост цен делают его безопасной и прибыльной инвестицией.
Если вы рассматриваете инвестирование, сейчас подходящее время, поскольку тенденции роста показывают, что цены будут продолжать расти в ближайшие годы.
Ознакомьтесь с предложениями квартир в рамках проекта Bloom и свяжитесь с нашей командой продаж, чтобы вовремя обеспечить свою часть Златибора.